今天是开始历史性的一天，11月13日，执行增值北京买房税费全线下降，拆哥安徽某某机电设备售后客服中心有几点给大家说说——

原文：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、解析降配偶以及未成年子女，北京下同），买房面积为140平方米及以下的契税，减按1%的税全税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的开始税率征收契税。

拆哥解读：很重磅，执行增值北京市首套房90-140平米，拆哥从1.5%降到1%。解析降140平米以上，北京3%降一半到1.5%。买房和明显受益。契税安徽某某机电设备售后客服中心

原文：（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

拆哥解读：最牛的，北京二手房第二套，140平米一下契税统一1%。大为下降！

原文：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

拆哥解读：玄机在此。外地有房不共享。比如在海南有房，北京还是二套契税1%。

原文：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

拆哥解读：这个事非常清楚，北京非普通住宅即便 M5V1（满五年唯一），也要交差额5.3%的增值税，导致不能高网签！现在可以了，比如东西城豪宅，可以高网签，个税一年内换房还可以退税！

原文：本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

拆哥解读：很可惜，在这之前交过的，是不能退的。12月1日之前签了合同过户的，买卖双方可以协商延长合同期限，大家各让一步！

关于税费，还有北京买房，抓紧申请加入拆哥房产讨论组，加大橙！

• ·财政部于10月21日开展国债做市支持操作
• ·辛鲍姆宣誓就任墨西哥总统
• ·手脚麻和风湿病有关系？这个问题别忽视
• ·受台风“贝碧嘉”影响上海机场616架次航班取消
• ·南京禄口机场一乘客阻止插队被扇耳光，当事人发声
• ·又到中秋佳节，如何才能安心享用月饼？
• ·鲜核桃VS干核桃 哪个营养更高？核桃还有这些好处
• ·胡塞武装哀悼黎真主党领导人之死
• ·主打运动与智能 零跑Lafa5内饰首发亮相
• ·石破茂成为日本第102任首相
• ·刘加旺任中央汇金公司副董事长、总经理
• ·哈马斯发表声明称支持伊朗对以色列的导弹袭击
• ·有纯电有增程 极狐全新阿尔法T5预售价12.38万起
• ·手脚麻和风湿病有关系？这个问题别忽视
• ·鲜核桃VS干核桃 哪个营养更高？核桃还有这些好处
• ·以军称在黎巴嫩贝鲁特实施“精确打击”